地源熱泵保養(yǎng)及專項方案.doc
時間:2022-02-08
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金豪新能源科技（大連）
維
保
方
案
書
20XX年10月
目 錄
金豪地源熱泵產(chǎn)品定時維修保養(yǎng)通知函…………………3
中央空調(diào)維護保養(yǎng)基礎概念…………………………………4
金豪中央空調(diào)維保推進背景…………………………………6
地源熱泵機組保養(yǎng)內(nèi)容…………………………………7
關鍵部件保養(yǎng)方法及要領……………………………………10
遠程監(jiān)控收費標準……………………………………11
(七) 金豪地源熱泵空調(diào)運行管理協(xié)議………………………………12
（八）結束語……………………………………………………………15
(一)金豪地源熱泵機組定時維修保養(yǎng)通知函
尊敬用戶：
您好，感謝您一直以來對金豪地源熱泵產(chǎn)品支持和厚愛！
為使您空調(diào)機組在使用過程中保持穩(wěn)定,降低故障率，延長機器使用壽命，降低運行成本，我企業(yè)尤其推出設備有償維保服務。針對貴方購置金豪產(chǎn)品機組使用情況及管理需求，制訂有償服務方案，包含整年保養(yǎng)費、材料費等；簽約后，我單位在用戶需求情況下，二十四小時內(nèi)給響應。具體內(nèi)容請關注后續(xù)內(nèi)容。
假如您對我們有償維保內(nèi)容不滿意或有不明之處,需要深入溝通，請您和我們聯(lián)絡。
聯(lián)絡人：
聯(lián)絡電話：
傳 真：
金豪企業(yè)運行中心用戶服務部
20XX年10月10日
(二) 中央空調(diào)維護保養(yǎng)基礎概念
1、維護保養(yǎng)必需性
中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理是現(xiàn)代企業(yè)設施管理一個關鍵組成部分，中央空調(diào)系統(tǒng)擔負著發(fā)明和維持舒適或滿足一些特定要求室內(nèi)空氣環(huán)境重擔，假如其運行不好，不僅會造成空調(diào)效果不好還會出現(xiàn)耗能大，設備故障多等問題。
在中國，民用建筑中央空調(diào)系統(tǒng)關鍵有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)組成，通常見于有大面積空調(diào)要求場所，如寫字樓、星級酒店、影劇院、會展中心大型商場、大型餐飲和娛樂場所等。這些地方采取空調(diào)關鍵目標是為了滿足大家對室內(nèi)空氣環(huán)境舒適要求。所以，舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)關鍵服務對象是人，我們維保工作首要任務是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境要求。
其次，中國中央空調(diào)關鍵以電力驅(qū)動為主，而且運行時間長，耗電量大。統(tǒng)計資料表明：中央空調(diào)用電量通常占整個建筑業(yè)用電量1/4~1/3，所以在滿足使用要求前提下，降低中央空調(diào)運行費用也是企業(yè)物業(yè)管理一個關鍵任務，她既包含到經(jīng)濟效益問題，又包含專業(yè)技術問題。
第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含設備品種多，管線長自動化程度高，其運行、維護、保養(yǎng)、檢修全部要綜合利用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機械、電工電子、自動化控制等多方面知識和技能。所以，要求運行管理人員和維修保養(yǎng)人員必需含有一定專業(yè)知識和專業(yè)技能，這么才能管好她，用好她。不然，會使設備使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短，不僅影響正常使用，還會增加企業(yè)非正常資金投入，從而加大運行管理成本。
總而言之，中央空調(diào)系統(tǒng)運行維護保養(yǎng)有十分豐富科學內(nèi)涵。因為對此認識不足，往往致使管理工作存在很多疏漏和認識誤區(qū)。比如把自動化程度高當成輕易管理，不用維護保養(yǎng)；把滿足人舒適性要求當成是天熱有冷氣，天冷有暖氣就達成了要求；把系統(tǒng)能開動當成工作正常等等。因為領導不重視，人員不專業(yè)，運行不調(diào)整，使用不維護等現(xiàn)象普遍存在，從而造成中央空調(diào)存在以下問題：
?、倏照{(diào)效果不理想。即：冷熱效果有顯著下降；
?、谶\行費用高；
?、酃收项l繁，常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；
?、茉O備使用壽命短；
?、菹到y(tǒng)運行不正常，設備達不到最好運行效果。
所以中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)是很有必需。
2、運行維護保養(yǎng)基礎目標
對于一個企業(yè)來說，上至領導，下至職員，全部要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理所做一切工作，全部是為了滿足使用要求，降低運行成本、延長使用壽命這三個目標。即以最經(jīng)濟費用換取最高綜合效能，實現(xiàn)最大經(jīng)濟效益。
A、滿足使用要求，是系統(tǒng)運行管理和維修保養(yǎng)首要目標；
B、降低運行成本。除人工費以外，運行成本關鍵包含能花費和維護保養(yǎng)費；據(jù)統(tǒng)計，根據(jù)廠家要求立即維護機器年運行費用要降低10%-20%。比如：假設空調(diào)消耗功率為100KW，制冷季節(jié)為3個月，制熱季節(jié)4個月，天天平均運行時間10個小時，十二個月運行費用為100KW×10小時/天×30天/月×7月/年=210000度/年。假如根據(jù)商業(yè)用電費1.2元/度計算，每十二個月運行費用費用為25.2萬元，能夠降低運行費用2.5萬-5萬元/年?，F(xiàn)在中國還普遍存在中央空調(diào)系統(tǒng)裝起而用不起現(xiàn)象，其根本原因就是運行費用太高。中央空調(diào)系統(tǒng)基礎放置不用，不能充足發(fā)揮其作用，反而加緊了設備正常損壞速度。所以運行成本是中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理維護保養(yǎng)關鍵目標。
C、延長使用壽命。中央空調(diào)系統(tǒng)使用壽命取決于三個關鍵原因：一是系統(tǒng)和設備類型；二是設計、安裝、制造質(zhì)量；三是操作、保養(yǎng)、維修水平。所以正確確定中央空調(diào)系統(tǒng)使用壽命比較困難。不過總來講，管道系統(tǒng)、控制系
